Üdvözöljük a  CSOK támogatást  bemutató weblapunkon !

 

 

Falusi CSOK

 

Ki és mire igényelhet falusi CSOK-ot?

A vissza nem térítendő falusi CSOK támogatást olyan 5 000 lélekszám alatti településeken lehet igényelni 2019. július 1-jétől három éven át, ahol az elmúlt években csökkent a lakosság lélekszáma.

A támogatással egyidejűleg a Többgyermekes Családok Otthonteremtési Kamattámogatása a 3%-os kamattal is igényelhető. A falusi CSOK abban az esetben is igényelhető, ha az igénylő a kérelem benyújtását megelőzően a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakás megvásárlásához CSOK-ot vett igénybe.

Milyen eltérő jogosultsági feltételei vannak a falusi CSOK igénylésnek?

• Legalább – a kérelem benyújtása időpontjában fennálló – 1 éves (10 millió Ft összegű támogatás igénylése esetén 2 éves) folyamatos TB biztosítotti jogviszony, vagy felsőoktatási intézménnyel fennálló nappali tagozatos hallgatói jogviszony legalább az egyik igénylő részéről,

• büntetlen előélet igazolása érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal történik

A falusi CSOK összege vásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek: 600 ezer Ft

• 2 gyermek: 2,6 millió Ft

• 3 vagy több gyermek: 10 millió Ft

Maximum a támogatás fele fordítható vásárlásra, a fennmaradó részt bővítésre és/vagy korszerűsítésre kell fordítani.

A falusi CSOK összege meglévő lakás bővítés/korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek: 300 ezer Ft

• 2 gyermek: 1,3 millió Ft

• 3 vagy több gyermek 5 millió Ft

 

Nézzünk néhány példát:

 

Ha a család vásárlásra+bővítésre/korszerűsítésre kisebb összegű Falusi csok-ot igényelne, mint amennyire gyermekszám alapján jogosult volna?

Például azért, mert a megvásárolni kívánt ingatlan kisértékű. Ebben az esetben is a nekik elvileg járó csok támogatási összeg 50%-át lehet vásárlásra fordítani. Például: ha egy 3 gyermekes család 7 millió forint összegű Falusi csok támogatást igényelne, akkor ebből 5 millió forintot (vagyis a nekik elvileg járó 10 millió forint felét) fordíthat vásárlásra, 2 milliót pedig bővítésre/korszerűsítésre kell fordítaniuk.

 

Mi a helyzet akkor, ha a család egy másik ingatlan megvásárlására korábban kapott már CSOK-ot vásárlásra?

Ebben az esetben a Falusi csok támogatás összegét csökkenteni kell a korábban folyósított csok támogatással. Vagyis, egy 3 gyermekes család például (10 millió Ft – 2,2 millió Ft) összesen 7,8 millió forint Falusi csok támogatást vehetne majd igénybe. Ennek az 50%-a, azaz 3,8 millió Ft fordítható ebben az esetben az ingatlan megvásárlására.

Fontos: Ha az előbbi család kisebb összegű Falusi csok-ot igényelne, mint ami nekik elvileg járna (például csak 7 millió Ft-ot), akkor is a nekik elméletileg adható összeg 50%-át, azaz 3,8 millió Ft-ot fordíthatják vásárlásra.

 

A visszaélések elkerülése végett az alábbi részletszabályok kerültek meghatározásra:

• meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat; eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ,
• minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte – a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony
• erkölcsi bizonyítvány
• a közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott

Eljárási szabályok

• A falusi csok igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.
• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

Korszerűsítési munkálatnak számít (egyszerre többre is igényelhető a támogatás):

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Lakás bővítésének minősül továbbra is

• a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
• emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás,
• a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása viszont nem minősül a lakás bővítésének.

A bővítés révén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

A vásárlásra, valamint korszerűsítésre és/vagy bővítésre egy gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 600 000 forint, két gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 2 600 000 forint, három vagy több gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 10 000 000 forint igényelhető. Ebből a lakásvásárlásra fordított összeg nem haladhatja meg az összeg 50%-át, korszerűsítésre és/vagy bővítésre pedig összesen legfeljebb 300 000, 1 300 000, illetve 5 000 000 forint igényelhető.

Ha valaki a kérelem a benyújtását megelőzően vett fel CSOK-ot a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakáshoz, akkor ugyanazon gyermek után igénybe veheti a korszerűsítési/bővítési támogatást, és nem kell levonni az összeg kiszámítása során a már igénybe vett CSOK-ot.

A falusi CSOK igénybe vételéhez az adott időpontban tb-vel, illetve legalább egy éve (legfeljebb 30 nap megszakítással folyamatosan) tb-vel, felsőoktatási jogviszonnyal vagy külföldi tb-jogviszonnyal kell rendelkezni. A 10 milliós támogatás igénybevételéhez az igénylőnek vagy házaspár, élettársak esetén legalább egyik félnek legalább 2 éves ilyen jogviszonnyal kell rendelkeznie.

A CSOK eddig nem volt igényelhető korszerűsítésre, ezért újdonságnak számít, hogy a korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani.

 

A falusi CSOK-hoz 10, illetve 15 millió forint erejéig legfeljebb 3%-os kamatozású kamattámogatott kölcsön ("CSOK-hitel") is igényelhető, a korszerűsítésre vagy bővítésre felvett összeg nem haladhatja meg az 5, illetve 7,5 millió forintot.

Ha valaki igénybe vett már ilyen "CSOK-hitelhez" kapcsolódó kamattámogatás, nem élhet újból vele. A visszaélések elkerülése érdekében erkölcsi bizonyítvánnyal szükséges bizonyítani a büntetlen előéletet, közeli hozzátartozótól, saját cégtől nem lehet ingatlant venni falusi csokkal, és bővítik a jegyzők hatáskörét, hogy ellenőrizhessék a szerződésszerű teljesítést.

 

A legfontosabb kérdés: mire lehet költeni a támogatást?

 

A falusi CSOK-ot esetében is  vannak feltételek, amelyeknek az ingatlan meg kell feleljen. Ezek a feltételek azonosak a már jól ismert CSOK esetén fennálló feltételekkel:

 

• az ingatlannak lakóházként vagy lakásként kell szerepelnie a nyilvántartásban
• az ingatlannak lakható* állapotban kell lennie (amennyiben nincs lakható állapotban, akkor is igényelhető a falusi CSOK, de ilyenkor a támogatásból kötelező korszerűsítést is megvalósítani, amely után el kell érni a lakható állapotot)

*Lakható ingatlannak az minősül, amelyben található legalább 12 nm alapterületű lakóhelyiség, fürdő, főzőhelyiség, WC, elektromos áram, egyedi fűtés, vezetékes víz (vagy ha a településen ilyen nincs, a telken ivóvíz vételére alkalmas kút), közműves szennyvízelvezetés (vagy ha ilyen nincs a településen, akkor emésztő).

 

• az alapterület minimális mérete a gyermekek számától függ:
  • 1 gyermek esetén minimum 40 nm alapterület szükséges
  • 2 gyermek esetén minimum 50 nm alapterület szükséges
  • 3 gyermek esetén minimum 60 nm alapterület szükséges
  • 3-nál több gyermek esetén minimum 70 nm alapterület szükséges

A vissza nem térítendő támogatás maximum 50%-át lehet a vásárlásra fordítani, a másik felét a bővítésére és/vagy korszerűsítésre kell költeni.

 

Korszerűsítés

 

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
• tető cseréje, felújítása, szigetelése
• kémény építése, korszerűsítése
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Mindenképpen érdemes figyelembe venni, hogy a korszerűsítésnek 3 éven belül el kell készülnie, különben a teljes felvett támogatás összegét kamatostól vissza kell fizetni !

 

 

40 felett  is tudunk CSOK-ot igényelni nagykorú

gyerekkel ?

 

Több mint 1,5 éve érhető el újra használt lakás vásárlásához állami támogatás. Ennek ellenére még mindig nem mindenkinek tiszták a szabályok és ezért 600 ezer Ft és 2,75 millió Ft közötti összegtől is elesnek családok.

 

Nézzük a legfontosabb szabályokat:

• Házastársaknál, meglévő gyermekek esetén nem számít az életkor
• Azon gyermekek után vehető igénybe a CSOK, akik 25 év alattiak ÉS a családdal élnek (beköltözést követően egyébként a nagykorúvá vált, 18 év feletti gyerek elköltözhet a szülőktől)
• A CSOK-ot igénybe vevőknek be kell költözni a megvásárolt ingatlanba, melyre 10 évig elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a Magyar Állam.